Thị trường BĐS đang dần ấm lên, Ngoại Giao đoàn điểm đầu tư lý tưởng

Thị trường BĐS đang dần ấm lên, “ Ngoại Giao đoàn” điểm đầu tư lý tưởng.

chung-cu-ngoai-giao-doan-banner

Dẫn lời của TS. Vũ Đình Ánh, hiện nay giá nhà và giá BĐS khó có thể đi xuống nữa.

  • Thị trường BĐS có dấu hiệu nào để chúng ta dự đoán sẽ ấm lên không, thưa ông?

Theo nhận định của tôi, hiện nay giá nhà và giá BĐS khó có thể đi xuống nữa. Còn tăng như thế nào thì phải quan sát trong thời gian tới, bởi thị trường này liên quan đến nhiều yếu tố, kể cả những yếu tố về cơ chế chính sách mà vừa rồi chúng ta đã điều chỉnh một loạt: Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Dân sự…

Thứ hai, việc quản lý các nguồn lực dành cho thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ khác so với trước: thiên về nguồn vốn trung – dài hạn và các nguồn vốn từ các nhà đầu tư trong, ngoài nước.

Do đó, dù giá BĐS tăng nhưng mức tăng sẽ sát với giá thực của BĐS, hạn chế bớt những bong bóng BĐS.

  • Ông cũng cho rằng giá BĐS đã ở mức đáy, liệu có chu kỳ tăng giá bắt đầu sớm hay không?

Hiện nay, nhu cầu đầu cơ không phải là hết, tuy nhiên đã giảm rất nhiều và hầu hết hiện nay sự vận động trên thị trường BĐS là để đáp ứng các nhu cầu thực ở tất cả các phân khúc: nhà ở trung, cao cấp, nhà ở bình dân, nhà ở xã hội… Đây chính là một tín hiệu tốt giúp thị trường BĐS Việt Nam trở lại lành mạnh.

Tôi cho rằng vấn đề quan trọng nhất hiện nay là vấn đề nguồn cung cho BĐS đang được đa dạng hóa và được chuẩn hóa để phù hợp với nhu cầu của thị trường BĐS.

Nguồn vốn đổ vào thị trường BĐS phải là nguồn vốn trung, dài hạn, do vậy nguồn vốn từ ngân hàng không phải là kênh tín dụng cơ bản cho BĐS mà phải là các kênh tài chính khác như: vốn từ thị trường chứng khoán, từ phát hành trái phiếu DN…

Chúng ta đang có những chương trình tín dụng cả ưu đãi lẫn vay vốn thông thường từ phía ngân hàng dành cho người thu nhập thấp, cho dự án nhà ở xã hội… Về mặt nguồn lực, chúng ta sẵn sàng bố trí vốn cho các chương trình này, ưu đãi cả về lãi suất. Tuy nhiên, bản chất của nhà ở xã hội hay nhà ở cho người thu nhập thấp là cho những người có khả năng thanh toán thấp đối với việc sở hữu nhà.

Nếu chúng ta tiến hành cho vay bằng lãi suất thấp, thời hạn cho vay dài sẽ chứa đựng những rủi ro về tín dụng. Do vậy, chương trình cho vay mua nhà ở với người thu nhập thấp cần phải tính toán tới những rủi ro đó bằng các biện pháp phòng ngừa nhất định.

Hiện nay, nắm bắt được xu thế đang dần nóng lên của thị trường BĐS, không ít nhà đầu tư đang tìm cho mình những điểm đến hấp dẫn, trong đó phải kể đến dự án Ngoại Giao Đoàn thuộc Xã Xuân Đỉnh, Huyện Từ Liêm Hà Nội. Giá mỗi căn hộ ở khu vực này có thể nói đang tang lên từng ngày, đây là tín hiệu đáng mừng cho những nhà đầu tư đã và đang có nhu cầu đầu tư.